Доверительное управление имуществом

Доверительное управление недвижимостью – это возможность получать доход от неиспользуемого для собственных нужд помещения без особых хлопот.

Основная цель доверительного управления состоит в том, чтобы сдать недвижимость в аренду, но при этом все хлопоты, связанные с поиском арендатора, подготовкой квартиры к показу, контролем за соблюдением арендатором правил пользования, сроков внесения арендной платы, поддержанием квартиры в надлежащем состоянии, передаются управляющему. Собственник получает доход, не тратя собственное время и силы.

Сдача помещения в аренду – это процесс достаточно трудоемкий. Квартиру нужно подготовить к показу, согласовать с арендатором условия договора, контролировать сохранность имущества арендодателя, находящегося в помещении, соблюдение правил пользования помещением. Не секрет, что арендаторы не всегда бережно относятся к чужому имуществу, задерживают арендную плату, ведут себя некорректно по отношению к соседям, поэтому нужен контроль со стороны собственника. В соответствии с гражданским законодательством арендатор несет ответственность только за текущий ремонт, а капитальный ремонт помещения – это ответственность арендодателя – собственника. Поэтому при возникновении аварийных ситуации, выходе из строя оборудования, собственник обязан организовать устранение последствий, ремонт или замену вышедшего из строя оборудования. Это требует времени и внимания, особенно, если собственник фактически проживает в другом районе или даже городе, либо сдает в аренду несколько помещений.

При передаче помещения в доверительное управление все эти заботы переходят к управляющему.

Одним из преимуществ доверительного управления является его четкое урегулирование гражданским законодательством РФ, что гарантирует собственнику защиту его интересов. Договор доверительного управления имуществом заключается обязательно в письменной форме. Более того, он подлежит государственной регистрации.

Управление всегда осуществляется в интересах собственника. При этом право собственности на недвижимость к управляющему не переходит. Собственник вправе предусмотреть в договоре ограничения в отношении отдельных действия управляющего.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, обычно не превышающий пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Доверительный управляющий представляет собственнику отчет о своей деятельности.

Управляющий в рамках договора доверительного управления осуществляется следующие функции:

  • Подбор арендаторов в соответствии с требованиями собственника
  • Заключение договора аренды
  • Контроль получения арендной платы
  • Оплата коммунальных услуг
  • Разрешение споров с арендатором и/или соседями и/или управляющей компанией
  • Проверка сохранности имущества собственника
  • Ремонт по мере необходимости
  • Взаимодействие с управляющей компанией