Сопровождение сделок с недвижимостью

Решили купить или продать недвижимость самостоятельно без риэлтора? Тогда Вам потребуется помощь юриста, который специализируется именно на сделках с недвижимостью.

Объем услуг и стоимость каждого пакета

Виды услуг Юридическая проверка квартиры Правовая экспертиза документов и консультация по сделке в режиме онлайн Правовое заключение о юридической чистоте квартиры, возможных рисках Комплексное сопровождение сделки
Виды услуг Юридическая проверка квартиры Правовая экспертиза документов и консультация по сделке в режиме онлайн Правовое заключение о юридической чистоте квартиры, возможных рисках Комплексное сопровождение сделки
Стоимость пакета услуг (руб.) 10000 21400 26700 55000
Результат, который Вы получите Заключение соглашения с продавцом либо отказ от сделки с квартирой в связи с существенными рисками Возможность выхода на сделку самостоятельно, понимание всех требований к документами, условиям договора и процедурам Возможность выхода на сделку самостоятельно, понимание всех требований к документами, условиям договора и процедурам Сделка «под ключ» с гарантией
Получение информации об объекте недвижимости от клиента, из открытых источников
Правовое заключение о статусе объекта, необходимости дополнительных проверок, возможных рисках
Экспертиза дополнительных документов, полученных от продавца и официальных источников
Согласование условий соглашения об авансе или договора задатка
Подготовка правового заключение о возможности покупки объекта
Участие в переговорах с продавцом, защита интересов покупателя
Подготовка и согласование с продавцом договора купли-продажи с учетом интересов покупателя
Организация расчетов между продавцом и покупателем, рекомендации по способу расчетов
Регистрация перехода права собственности

Этапы работ по сопровождению сделки

  1. Получение информации о квартире/апартаментах/нежилом помещении, анализ имеющихся документов
  2. Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры/апартаментов/нежилого помещения и рекомендации о необходимости дополнительной проверки
  3. Направление запросов в различные инстанции, проверка правообладателя и оснований получения права
  4. Заключение о возможности приобретения объекта
  5. Участие в переговорах по согласованию условий сделки, заключение договора аванса/задатка
  6. Подготовка договора купли-продажи с индивидуальными условиями, учитывающими интересы клиента
  7. Присутствие на сделке, организация расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса)
  8. Регистрация перехода права собственности

Мы предлагаем Вам несколько вариантов сотрудничества

  • консультация юриста по результатам проведения правовой проверки документов на квартиру/апартаменты/нежилое помещение
  • проверка юридической чистоты квартиры/апартаментов/нежилого помещения и подготовка правового заключения об имеющихся рисках, либо об их отсутствии
  • правовая экспертиза документов на объект, консультация по этапам проведения сделки, минимизации рисков покупателя, условиям договора об авансе (задатке), договора купли-продажи
  • полное комплексное сопровождение сделки «под ключ»

Мы имеем огромный опыт сопровождения сделок с разными объектами: квартиры, апартаменты, нежилые помещения, жилые дома, земельный участки. Мы знаем, что типовых сделок не бывает, каждая индивидуальна, также как и люди, участвующие в ней. Именно это делает нашу работу ответственной и увлекательной. О нашем опыте сопровождения сделок Вы можете узнать по ссылкам ниже.

Сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения предназначенного под размещение детского сада

Покупатель, интересы которого мы представляли, приобретал нежилое помещение по размещение детского дошкольного учреждения. Продавец застройщик жилого комплекса. Особенности правовой экспертизы указанного объекта были обусловлены назначением помещения, которое было установлено и проектно-сметной документацией на строительство жилого комплекса, и тем, что это встроено-пристроенное помещение детского сада. Была проведена проверка правоустанавливающих документов продавца. Помещение было построено в рамках реализации строительства жилого комплекса. Документами основаниями соответственно являются: договор аренды земельного участка под застройку жилого комплекса, проектная декларация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН о правах на нежилое помещение. Целевое назначение помещение по детский сад означает дополнительные требования к планировке, устройству входов-выходов, лестниц, коммуникаций, отделки фасадов. В связи с чем была проведена проверка соответствия помещения требованиям СНиП и СанПиН. Еще один важный вопрос для помещений, предназначенных для детских садов, это наличие прилегающей территории для прогулок детей, а также соответствующего требованиям закона ограждения и подъездов к детскому саду. После проведения всех необходимых проверок, для покупателя было подготовлено развернутое юридическое заключение по указанному объекту.

Для того, чтобы интересы покупателю были защищены и после перехода к нему права собственности на помещение, были внесены соответствующие условия в договор купли-продажи. Сделка завершена.

Сопровождение сделки по уступке прав по договору участия в долевом строительстве между юридическим лицом-нерезидентом и гражданином РФ

К нам обратился клиент, который подобрал себе квартиру во вновь построенном жилом комплексе в г.Мытищи Московской области. Жилой дом уже был введен в эксплуатацию, но права на квартиру ни застройщик, ни дольщики еще не могли оформить, так как дом не был поставлен на кадастровый учет. Прежде всего мы выяснили, что процесс постановки на кадастровый учет был приостановлен, в связи с несоответствием представленных застройщиком документов требованиям к подготовке технического плана. Однако, это не является препятствием для проведения сделки, так как продавец – юридическое лицо, заключившее договор участия в долевом строительстве с застройщиком. Было предложено заключить договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. По данной сделке потребовалась не только проверка документов застройщика на объект, отсутствие обременений на интересующую квартиру, но также и проверка юридического лица, которое уступало квартиру нашему покупателю. Особенностью здесь было то, что это юридическое лицо, зарегистрировано за рубежом в офшорной зоне. Нашими юристами были затребованы правоустанавливающие документы этой компании, решение органов управления компании на заключение сделки на оговоренных в процессе переговоров условиях. Кроме того, потребовалось подтверждение оплаты компанией стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве застройщику. После проверки всех представленных документов и оценки возможных рисков, покупателю были даны рекомендации по включению соответствующих условий в договору уступки. Сделка завершена.

Сопровождение сделки с использованием средств по военной ипотеке

Наш клиент – покупатель квартиры с использованием целевого жилищного займа военнослужащим. Квартира приобретается в новостройке. Поскольку это процедура сложная, связанная с большим документооборотом, и продолжительная по времени, клиент просил сопровождение всей сделки «под ключ». Первым важным моментом является необходимость аккредитации застройщика в банке, который выдает ипотечный кредит. ФГКУ «Росвоенипотека» работает не со всеми банками, в каждом конкретном случае необходимо уточнять, работает ли банк по программе «Военная Ипотека». При проведении сделки с военной ипотекой требуется получение дополнительных документов на квартиру, а также заключение предварительного договора на покупку квартиры. В нашем случае был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве. Наши юристы представляли интересы покупателя при заключении кредитного договора с банком и договора целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека», а также в процессе согласования условий сделки с застройщиком. Были согласованы индивидуальные условия договора участия в долевом строительстве с учетом интересов клиента и требований банка и ФГКУ. После подписания договора с Росвоенипотека, был заключен основной договор участия в долевом строительстве с застройщиком и передан на регистрацию. Клиенту даны рекомендации по дальнейшему оформлению отношений с банком и оформлению права собственности на квартиру после окончания строительства.

Сопровождение сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимся в залоге у банка

Наш клиент – покупатель жилого дома в элитном коттеджном поселке. Особенность этой сделки – объект находится в залоге у банка, так как приобретался за счёт кредитных средств, ипотечный кредит не погашен. Продавец рассчитывал погасить долг по ипотечному кредиту за счет денег, полученных от покупателя по сделке. Рассматривались различные варианты проведения взаиморасчетов и погашения ипотечного кредита. На сделку требовалось согласие банка, предоставившего ипотечный кредит. Продавцом был предложен вариант внесения аванса в сумме непогашенного кредита, за счёт которого будут исполнены обязательства перед банком – кредитором, а затем подписание договора купли-продажи и переход права собственности на дом и участок к покупателю. Такая сделка достаточно рискованная для покупателя, учитывая достаточно крупную сумму, необходимую для погашения задолженности продавца перед банком. Поэтому мы не рекомендовали нашему клиенту проведение сделки по такой схеме. В результате переговоров с банком – кредитором был согласован наиболее приемлемый порядок взаиморасчетов с участием самого банка. Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован с переходом на него обязательств по кредитному договору. Ипотечный кредит был погашен за счет средств, полученных продавцом по сделке, после этого в течение трех рабочих дней было зарегистрировано прекращение обременения (ипотека) в Росреестре.

Исправление ошибок в ЕГРН

При проведении правовой экспертизы документов на коттедж были выявлены несоответствия правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности) данным, содержащимся в базе ЕГРН. Наш юрист запросил дополнительные правоустанавливающие документы на дом и участок у продавца, а также документы технического учета на дом, поскольку в ЕГРН неправильно указана площадь и этажность дома. Правовая экспертиза установила, что ошибка в ЕГРН возникла не по вине продавца, а в результате технического сбоя работы базы. После обращения в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, были получены выписки из ЕГРН, сведения в которых в точности соответствовали данным правоустанавливающих документов продавца. Клиенту было дано правовое заключение с рекомендациями по заключению сделки купли-продажи.

Отзывы наших клиентов

Хочу сказать большое спасибо за то, что уберегли нас от мошенников. Мы молодая пара, жили в 1-ой квартире, решили доплатить денег и купить 2-ую. Нашли недорогую квартиру на бульваре Д.Донского. читать весь отзыв...
Встретились с продавцом и мне как-то не внушил он доверие. Я предложила мужу перестраховаться, начали искать в интернете фирмы, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью и попали на сайт фирмы Новостройка, я изучила сайт, почитала и решила позвонить им узнать, удивила вежливость сотрудников, так как я по телефону начала спрашивать вопросы еще не дав согласие на эту услугу. Они меня проконсультировали и предложили приехать в их офис. Приехав я решила воспользоваться их услугами и как оказалось не зря, квартира, которую мы хотели купить по дешевой цене, как оказалось принадлежала совсем не тому человеку, который хотел ее нам продать. Была какая-то схема с двумя владельцами. Я не стала вникать в это. В итоге вместе с фирмой мы нашли подходящую нам квартиру и в короткие сроки приобрели ее. Они дали нам четкие рекомендации по проведению сделки и аргументированные правовые заключения, сказали нам о возможных рисках и последствиях. Помогли грамотно оформить все документы. Выражаем вам большую благодарность.
Кристина Иванова
Большое спасибо команде юристов, которые помогли мне провести экспертизу документов на квартиру. Я сам человек осторожный, и всегда перестрахуюсь перед серьезной покупкой. читать весь отзыв...
Юристы сопровождали меня в течении всей сделки до самой покупки квартиры (также юрист присутствовал на самой сделке в банке) и давали мне дельные советы и по условиям договора, и по расчетам. А так все прошло идеально, смело хочу сказать, что уровень работы юристов очень высок. Это ощущается уже при первом же разговоре. Продолжайте в том же духе.
Андрей Салтыков
Покупали квартиру в новостройке, наняли фирму, которая обещала мне в быстро уладить все с документацией и оформить сделку с приобретением недвижимости. И что вы думаете, через некоторое время они отказались, сказали что у них заболел юрист, который занимается этими делами. читать весь отзыв...
Но это еще не все, они вернули мне только часть денег, сказав ну мы же работали. Я потерял деньги, время и так и не получил желаемого результата, обращаться в подобные фирмы у меня пропало желание. Спасибо моему брату, который посоветовал мне эту фирму и убедил обратиться в нее, сказав, что фирма действительно выполняет то, что обещает. Сказал, что вначале я могу даже провести консультацию по скайпу, чтобы не тратить свое время. Я так и сделал поговорив с юристом, объяснил ему что и как, я сразу понял, что фирма была серьезная. Он по полочкам разложил мне всю информацию, не говорив это надо уточнить, это спросить. Видно, что человек был компетентен в своей работе. Он давал четкие ответы на поставленные вопросы без всякой воды. Я поехал к ним после консультации, и они предложили мне свои услуги, я опять рискнул и согласился, и как оказалось не зря. Они быстро помогли мне заключить договор, предупредили о возможных рисках дали полезные рекомендации по взаиморасчетам и условиям договора. Еще мне понравилось то, что юрист присутствовал на самой сделке, это исключало возможность как-то обмануть меня или просчитать. Очень доволен фирмой, были соблюдены все сроки.
Игорь Резниченко
Хочу в очередной раз поблагодарить команду юристов, а именно Светлану и Игоря. Знакомы уже более 10 лет. Вместе сделали не один десяток сделок. Всегда все было быстро и профессионально. Несколько лет назад я ушла из недвижимости и уехала из страны. читать весь отзыв...
Вернувшись в этом году продавать свою квартиру и покупать в Москве и Подмосковье. Опять позвонила Светлане. Была очень рада, что не изменился номер телефона. Опять меня очень порадовала быстрота, профессионализм и понимание клиента. Все купили и остались очень довольны. Возможно я написала достаточно сухим и формальным языком, но я психолог-аналитик по образованию. Все должно быть кратко и четко. Хочу пожелать дальнейшего процветания и успехов всей команде.
Лариса Баранова
Всем добрый день! Хочу поделиться опытом сотрудничества с компанией «Новостройка». В апреле 2018 года приобрел квартиру в городе Королёв, поисками занимался сам, без риелтора. читать весь отзыв...
Нашёл квартиру довольно быстро, однако, сразу стало понятно, что мне нужен юрист, который поможет проверить юридическую чистоту квартиры т.к. квартиру продавец получил в наследство и по договору дарения. Поиск юриста был довольно сложным, огромное количество компаний предлагающие свои услуги, но обратившись в компанию «Новостройка» меня подкупила четкая и прозрачная стоимость услуги и понятный для меня порядок действий. Юристы грамотно мне разложили все нюансы и риски по покупке квартиры. После того как получил заключение юристов, я решил, что воспользуюсь и услугой по сопровождению своей сделки. Сделка прошла успешно и спокойно, все документы были готовы заранее. Отзывы пишу очень редко, но в данном случае юристы сэкономили мне деньги, время и нервы, а их профессионализм и уверенность заслуживают чтобы о них узнали.
Александр Спицын
У меня чуть не сорвалась сделка из-за того, что покупатели увидели ошибки в выписке ЕГРН. Я продавала дом, уже собирались подписать договор. А там неправильный адрес дома, площадь совсем другая. Что делать?! читать весь отзыв...
Нужно было срочно исправить ошибки. Обратилась в центр Новостройка, и они в течение 5 дней все сделали и отдали мне новую выписку. Сделку мы заключили и все уже зарегистрировали. Спасибо за помощь.
Лариса Федорова
Хотел бы поделиться своими впечатлениями от прошедшей сделки, юридическую поддержку которой обеспечила Светлана. Большое спасибо за Ваш высокий профессиональный уровень. читать весь отзыв...
Хотел бы поделиться своими впечатлениями от прошедшей сделки, юридическую поддержку которой обеспечила Светлана. Большое спасибо за Ваш высокий профессиональный уровень. Грамотные консультации, глубокое знание юридических аспектов, никакой спешки, никаких лишних действий, все по делу. Замечательно ориентировалась в изменяющихся условиях и конечный результат не заставил себя ждать. Все получилось!
Виктор Калмыков

Акции

При заказе комплексного сопровождение сделки «под ключ» оплата государственной пошлины за наш счет! (только для физических лиц)
При заказе проверки юридической чистоты квартиры консультация по налогам на доходы физических лиц бесплатно!
Если у Вас есть вопросы, звоните по телефону +7(926)848-2398
или напишите нам в форме обратной связи